1、人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，也不進行公用建筑面積的分攤?；谌朔拦こ痰闹匾裕话惝a(chǎn)權(quán)也不能登記為開發(fā)商所有。開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利。

2、列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈與。但現(xiàn)實情況是，買賣無產(chǎn)權(quán)車位很常見，這實質(zhì)上是一種租賃行為。

3、小區(qū)空地的車位?！睹穹ǖ洹酚幸?guī)定，占用業(yè)主共有財產(chǎn)作為停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有財產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施等。這類車位可由業(yè)委會委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，收益歸全體業(yè)主所有。

車位有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、使用年限不同：有產(chǎn)權(quán)的車位可以使用較長的時間，與配套的小區(qū)一致，一般有70年、50年，而無產(chǎn)權(quán)車位可以使用的時間就比較短了，一般不會超過20年。

2、產(chǎn)權(quán)利益不同：有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的根本區(qū)別在于它的權(quán)益范圍，有產(chǎn)權(quán)的車位是可以隨意買賣交易的，也可以出租、使用等，而無產(chǎn)權(quán)的車位只能出租，或者自己使用，不能出售。

3、所屬范圍不同：有產(chǎn)權(quán)的車位一般是位于地下室的，也就是小區(qū)規(guī)劃的地下停車位，而無產(chǎn)權(quán)的車位一般是在小區(qū)內(nèi)部，也就是公攤部分規(guī)劃的車位。

車位買好還是租好

根據(jù)車主小區(qū)的位置來決定，個人的小區(qū)屬于比較繁華的地段，那么可以購買車位。主要是繁華地段，車位需求量會更大，導致車位供不應求，那么選擇購買車位會更加合適。并且很多的車位使用的年限在70年，自行購買車位停放也是比較安全的，甚至能夠享受車位長期增值。

如果個人的小區(qū)位置不屬于繁華地段，那么可以租車位，由于車位比較多，那么租金也會更加便宜?？梢灾苯舆x擇租賃車位，每個月支付相應的租金即可。除此之外還需要考慮個人的經(jīng)濟條件，如果條件比較好可以選擇購買車位，如果條件一般可以選擇租車位，主要是能夠緩解經(jīng)濟壓力，不需要有太大的壓力。