1、不同時間看不同方面

在白天和晴天看房，購房者可以看房屋各房間的光線強度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的環(huán)境和噪聲情況。雨天看房則可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無疑。

2、了解配套情況

來到項目所在地，首先可以去探查周邊情況，小區(qū)到公共交通站點的距離，公共交通的數(shù)量以及周邊的交通狀況。另外可以看看商業(yè)、醫(yī)療、學校等其他配套，規(guī)模如何，服務(wù)如何，環(huán)境如何。

3、在售樓部做深入了解

去售樓部熟悉沙盤、區(qū)位圖、戶型圖，甚至樣板間。戶型圖一般需要看戶型的朝向、進深和開間，配合置業(yè)顧問的講解，了解動線分區(qū)，以及戶型圖上的圖標和圖示?？磪^(qū)位圖時，可以根據(jù)之前看到的周邊配套來對比，感受實際情況。沙盤主要是看項目樓棟的密度、景觀、配套等。樣板間一般分為實體樣板間和臨時樣板間。但是有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為使模型精美，吸引購房者的眼光，會有意調(diào)整模型間距比例，增加綠化使網(wǎng)友感覺公共空間寬敞通透，購房者應(yīng)根據(jù)小區(qū)占地面積、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)結(jié)合模型比例做一個預(yù)估。

4、核實開發(fā)商資質(zhì)

售樓部里的證件公示一般是我們?nèi)菀缀雎缘牡胤?，仔細查看所選房源的證件是否齊全十分重要。五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。

看房怎樣講價

1、了解周邊房子的價位，做出對比，把周邊房子的好處給講出來，然后告訴銷售人員價格上的差距，讓他們感到有壓力，以此來要求降價。

2、通過備案價格來說事，你可以通過網(wǎng)絡(luò)查到他們的備案價格，如果差的太多，可以直接要求他們降價。

3、可以夫妻一起去砍價，一個裝白臉，一個裝黑臉，一個表現(xiàn)出想買，一個表現(xiàn)出嫌貴。

4、當對方可能開出他們的底價后，我們要說「再商量一下」，再最后試著砍一次價，如果砍不動，那就確認是底價，無需再砍。如果對方猶豫，我們就再按照之前的路徑，繼續(xù)砍價。