等額本息還款方式是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

申請房貸注意事項

1、清楚還款方式：現(xiàn)在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據(jù)自己的實際情況來選擇更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、可申請延期還款：在向銀行提出貸款申請通過之后，銀行就會放款入賬，然后購房者就可以開始按月還款了，一般來說，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

3、清楚放款時間：在銀行審核貸款通過之后，并不是立馬就把款項打到購房者的賬戶，銀行對于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急于買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。