得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積。房屋得房率其實就是使用率，是套內(nèi)面積與銷售面積的比值，也是支配面積與建筑面積的比值。得房率主要影響因素是電梯間的面積和樓道的面積。

得房率越大越好嗎?

很多人對得房率存在著誤解，認為得房率越大，自己住的越舒適，其實不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對來說就會變少，結(jié)果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利于身心健康。所以樓盤的得房率并不是越高越好，也需要一個度。一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。

影響得房率的因素有哪些

1、房型的結(jié)構(gòu)，即幾梯幾戶。房型的結(jié)構(gòu)會影響到得房率，例如在一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差不多的情況下，一梯多戶戶數(shù)增加，總套內(nèi)建筑面積增加，那么每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤的整體形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，緊隨其后的是疊式，點式則屬于三個里面最低的。

4、公共活動區(qū)域面積大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，因而房率也相對較低。

5、公攤面積。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。