1、等額本息還款法：

（1、每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

（2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

（3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

（4、總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金;

2、等額本金還款法：

（1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

（2、每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

（3、每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

（4、每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

（5、總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;

（6、月利率=年利率÷12。

買房貸款利率是否固定

固定利率房貸指的是在一定期間內(nèi)，貸款利率保持不變的個人住房貸款。但是，房貸利率也會出現(xiàn)浮動的情況，這是指中長期貸款利率根據(jù)央行的基準利率變化并及時調(diào)整個人住房貸款。兩種方式各有優(yōu)劣，需具體問題具體分析。自從央行降息，通過浮動利率進行購房貸款的用戶享受了利率下調(diào)的優(yōu)惠，因為此時的房貸利率也進行了相應的下調(diào);但是，若是央行提升利息比例，那么借款人的房貸比例也就相應提升。由此看出這種浮動的利息存在風險。固定利率房貸就可以幫助購房貸款者規(guī)避風險，防止出現(xiàn)今后央行利息調(diào)整出現(xiàn)的利率的變動，但是這種固定利率房貸的利率水平就要高于浮動利率房貸。湖南新環(huán)境房屋建議大家首先需要預估社會經(jīng)濟水平現(xiàn)狀，未來是否會出現(xiàn)升息的可能，另外考慮自身收入水平。

買房貸款的注意事項

在購房申請貸款時，借款人應該對自己的還款能力做出準確的判斷，根據(jù)自己的收入水平來設計還款計劃，確定需要還款的時限，并適當?shù)亓粲杏嗟?，不要讓房貸成為自己正常生活中的一個承重的包袱;另外，需要選擇合適的方式進行還款，我們所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進行更改，需要謹慎考慮;并且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。因此，不要因為自己的疏忽或是其他原因未及時歸還貸款造成違約罰息，導致下次申請貸款時受到阻礙;同時保管好自己的合同和借據(jù)，并認真閱讀條款，了解自己的權(quán)利與義務。