滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

滿五滿二如何界定

1、商品房

以契稅完之后的稅費發(fā)票填發(fā)日期或者是房產(chǎn)證登記日期，孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來購房合同簽訂日期、第一筆購房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先原則，哪個時間在前面就按哪個計算房屋滿5年或者滿2年，需要檢查收據(jù)章，或者是購房合同章一致才有效。

滿五唯一對買房好處有哪些?

滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅;

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅;

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅;

4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。