1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字。

2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，直接到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納稅費(fèi)，在申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會(huì)給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。

4、房產(chǎn)過(guò)戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行房屋交接，過(guò)戶完成。

房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、要是單位購(gòu)買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復(fù)印件。

2、要是非住宅過(guò)戶，是需要提交土地的使用權(quán)證書。

3、要是當(dāng)事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復(fù)印件。

4、要是這個(gè)房子有共同的有權(quán)人，然后需要共有權(quán)人的同意才可以購(gòu)買。

5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行的通知書。

房子過(guò)戶多少錢

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)

1、成交價(jià)3%的契稅

2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)

3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅

4、差價(jià)30%-60%的土地增值稅

5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。