1、制作機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)是國(guó)土資源局。

2、權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證在發(fā)放的時(shí)候包括兩個(gè)不同的編號(hào)，分別是房屋的所有權(quán)證號(hào)和建房注冊(cè)號(hào)。而新的不動(dòng)產(chǎn)登記證包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)和證書(shū)編號(hào)。

3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同：房產(chǎn)證需要寫(xiě)明房屋的持有人、共有情況、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號(hào)、用途、權(quán)利性質(zhì)和類(lèi)型以及使用期限利其它狀況等。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、保證房屋買(mǎi)賣(mài)交易正常進(jìn)行：沒(méi)有房產(chǎn)證的話，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋之后也是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，這種行為的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，很有可能遇到一房多賣(mài)的情況。

2、保護(hù)所有人權(quán)益：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承和贈(zèng)與的手續(xù)，就算這套房子是屬于你的，但在法律上，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的擁有者。當(dāng)房屋所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，業(yè)主可以憑房產(chǎn)證獲得賠償，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。這無(wú)疑對(duì)房屋所有人的權(quán)益造成了非常大的損害。

3、申請(qǐng)貸款的保障：房產(chǎn)證還有一個(gè)作用，那就是作為申請(qǐng)銀行貸款的保障，買(mǎi)房子的時(shí)候可以申請(qǐng)銀行貸款，資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的時(shí)候也可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?/p>