1、符合城市規(guī)劃和建筑法規(guī)的要求，獲得了合法的建筑許可證；

2、一樓花園不應(yīng)該超過規(guī)定的面積，通常為總建筑面積的10%左右；

3、一樓花園必須是私人花園，不能用于商業(yè)用途；

4、一樓花園的造型和設(shè)計(jì)應(yīng)該與建筑的整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)；

5、一樓花園的施工和維護(hù)應(yīng)該符合環(huán)保要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染或影響。

一樓小院違建的認(rèn)定如下：

1、建筑使用功能改變；

2、未征得同意擅自改建、翻建或擴(kuò)建的建筑；

3、逾期未拆除的違章建筑；

4、未經(jīng)同意擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙，施工的建筑；

5、非法轉(zhuǎn)讓的土地上建造的建筑；

6、公共用地上建造的建筑物；

7、其他違反法律、法規(guī)規(guī)定建筑物。

一樓房子怎么搭不算違建？

一樓的房子雖然是屬于一樓業(yè)主的，但是搭建的時(shí)候有些事項(xiàng)還是要注意的，否則出現(xiàn)了違建問題，進(jìn)行整改非常的麻煩，還會(huì)損失大量的資金。

通常情況下，一樓院子里最好不要建設(shè)任何的違建物，可以選擇種一些菜和花，但是不能夠在院子里面另外搭建建筑物，搭建建筑物屬于違建的一種表現(xiàn)。

除此以外，不可以破壞一樓院子的整體結(jié)構(gòu)，比如說一樓院子是有一個(gè)圍欄的，我們將圍欄給推掉，這個(gè)時(shí)候是嚴(yán)重的違建行為，是不允許的。

如果看到其他業(yè)主將一樓的外圍墻推掉，或者是在院子里面搭建建筑物，這個(gè)時(shí)候我們要及時(shí)通知物業(yè)，讓物業(yè)前來處理，讓其整改，如果物業(yè)規(guī)勸業(yè)主不聽，可以上報(bào)城管局以及相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行整改，還會(huì)處以相應(yīng)的罰款。