1、安全防范：為了保障居民的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全，需要設(shè)置一些公共設(shè)施，如消防通道、消防水池、安全電梯等，這些設(shè)施占用了一部分公攤面積。

2、原材料和建設(shè)成本：高層住宅所需要的建筑原材料和建設(shè)成本比普通住宅要高，這也增加了公共部分的占比。例如，高層住宅需要更加堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)、更耐用的電梯等。

3、社區(qū)設(shè)施：為了提供更好的生活品質(zhì)，需要設(shè)置一些社區(qū)設(shè)施，如游泳池、健身房、會(huì)所等，這些設(shè)施也會(huì)占用一定的公攤面積。

樓房公攤面積一般是多少？

1、普通多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、高層住所相對(duì)更高，在20%-25%之間。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車(chē)庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。

高層樓房公攤面積是多少？

1、若購(gòu)買(mǎi)的是電梯板式小高層房屋的話，那么公攤系數(shù)一般在15～20％之間。

2、若購(gòu)買(mǎi)的是電梯板式高層房屋的話，那么公攤系數(shù)一般在18～25％之間。

3、若購(gòu)買(mǎi)的是電梯塔式小高層房屋的話，那么公攤系數(shù)一般在18～22％之間。

4、若購(gòu)買(mǎi)的是電梯塔式高層房屋的話，那么公攤系數(shù)一般在20～30％之間。

5、此外，套內(nèi)建筑面積由三部分組成：一是套內(nèi)的使用面積（包含房間、大廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等門(mén)內(nèi)面積的總和）。二是套內(nèi)墻體面積。三是陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

公攤面積注意事項(xiàng)

1、約定公攤面積對(duì)于房屋的公攤面積，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候如果和開(kāi)發(fā)商有約定的話，一定要落實(shí)到購(gòu)房合同里面，并且還要注明房屋單價(jià)，只有這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)才最為保險(xiǎn)，還可以避免開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

2、公攤面積非越小越好購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意公攤面積的大小，因?yàn)楣珨偯娣e的大小和我們買(mǎi)房的支出有一定的關(guān)系，雖然很多購(gòu)房者都認(rèn)為公攤面積越小越好，但是事實(shí)并不是這樣的。公攤面積太小的住房居住起來(lái)也是很不方便的，這樣的房屋所在樓棟的電梯間和樓道都會(huì)比較小，對(duì)于上下班時(shí)間，外出的人比較多，電梯就會(huì)顯得比較擁擠，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。