屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年等，其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

關(guān)于房屋保修期限的規(guī)定

1、住宅使用說(shuō)明書中房屋各部位的保修期：

(1)、房屋的屋面防水3年。

(2)、房屋的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

(3)、房屋的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

(4)、房屋的地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年。

(5)、房屋的門窗翹裂、五金件損壞1年。

(6)、房屋的管道堵塞2個(gè)月。

(7)、房屋的供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。

(8)、房屋的衛(wèi)生潔具1年。

(9)、房屋的燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

(10)、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2、施工方承諾開(kāi)發(fā)商的保修期限規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的低保修期為：

(1)、房屋的基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)、房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(3)、房屋的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

(4)、房屋的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

(5)、房屋的裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

3、保修時(shí)間的計(jì)算

根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房屋銷售之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的。