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公攤面積一般是多少(房子的公攤面積一般是多少)

時(shí)間:2024-04-30 11:33:58 瀏覽量:

1、多層住宅公攤面積

多層住宅一般指的是7層以下的房子,這類房子的正常公攤為7%~12%。

2、小高層公攤面積

小高層住宅一般指7~11層的建筑類型,不同小區(qū)的公攤面積差距較大,和具體的樓盤實(shí)際情況有很大的關(guān)系。不同的小高層公攤是有差異的,沒有地下用房、商鋪的情況下,公攤10%~15%;帶電梯的小高層公攤在15%~20%。

3、高層住宅公攤面積

高層住宅指的是12-33層住宅,因?yàn)殡娞荻?、公用面積多等因素,這類建筑的公攤面積都比較大,一般公攤率為14%~24%。

4、別墅公攤面積

別墅的類型較多,因此公攤率也有較大差異,例如獨(dú)立別墅是幾乎沒有公攤面積的,而聯(lián)排別墅會(huì)有公攤面積。但無論哪一種別墅類型,其公攤率都應(yīng)該在1%~8%之間。

房子的公攤面積是怎么計(jì)算的

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積的計(jì)算方式如下:

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積x總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

影響公攤面積的因素

1、戶型,同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)。

3、公共設(shè)施,只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模,樓梯高度越高公攤越大。

計(jì)算公攤面積的注意事項(xiàng)有哪些

1、了解公攤系數(shù)

一般來說,不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有很大差別,7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%,而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%,所以在買房時(shí)一定要了解公攤系數(shù),以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購房者對(duì)樓盤享有知情權(quán),有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù),為了核算公攤面積是否合理,可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)。

3、約定公攤面積

購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后,一定要寫入購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等。

4、“零公攤”不可信

一些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭,即通過送入戶露臺(tái)等方式,將送的面積取代公攤面積。但國家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定,因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

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