1、不管自住還是投資，最忌諱“三不靠”，不靠地鐵不靠學(xué)區(qū)不靠配套。

2、自住可以買豪宅，但投資一定要買普宅。

3、買房之前就要先想好將來賣誰，是賣給寫字樓的白領(lǐng)，還是園區(qū)的工人。

4、買房第一原則絕不是看得順眼，而是單價(jià)足夠便宜。

5、純剛需，錢夠就買，純投資，政策好再買，剛需加投資，月供能維持就買。

6、二手房是主力的市場才是成熟的房地產(chǎn)市場。

7、新區(qū)最好是市級以上新區(qū)。

8、新房15年換一次，二手房10年換一次。

9、過渡房或超十年房齡的普通小區(qū)不建議買車位。

買房如何選擇房子

1、確定自己所能承受的房屋總價(jià)。俗話說一分價(jià)錢一分貨，房子當(dāng)然也一樣。所以第一步是定位價(jià)格，然后對比這個價(jià)位區(qū)間的小區(qū)，提高挑選效率。

2、選擇區(qū)域，也就是選地段。選地段中的首要考慮因素當(dāng)然是交通成本問題，要考慮你和你的配偶上班的距離，以及小孩子以后上學(xué)的距離。其次是看這個地段周圍有沒有生活配套設(shè)施，一個較大型的超市是必須的，要是有個公園就更好了。

3、初步確定幾個小區(qū)?，F(xiàn)在的房產(chǎn)網(wǎng)站做的都比較全面，小區(qū)的位置、小區(qū)規(guī)劃圖、戶型圖、當(dāng)前以及歷史價(jià)格、圖形化簡介、口碑都可以查閱。這些信息就足以進(jìn)行初步篩選了，免去不必要的實(shí)地考察目標(biāo)。

4、實(shí)地考察小區(qū)周邊環(huán)境(交通、生活配套)?？纯葱^(qū)周圍的公交車站，然后再看看有沒有超市、運(yùn)動設(shè)施、幼兒園等，最后要看看周邊有無對生活有干擾的設(shè)施。

5、實(shí)地考察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。由于現(xiàn)在基本都是期房，所以小區(qū)環(huán)境這塊主要還是聽售樓人員的介紹。我們要做的就是看當(dāng)前所售的這棟樓在小區(qū)中的位置，一般來說，靠馬路邊的幾棟樓的位置比較差，因?yàn)樵胍魰笠恍?/p>

6、考察戶型圖?？磻粜褪欠浅Ｖ匾沫h(huán)節(jié)，同樣的面積不同的戶型會差很多。80-120平米的經(jīng)濟(jì)適用戶型主要考慮的是使用面積問題，所以以方正戶型為最佳，因?yàn)榉秸龖粜涂梢栽谧畲蟪潭壬蠝p少過道的出現(xiàn)，而過道少了就會使有效面積增加，每個房間看起來都比較大。