房東可以要求房屋托管公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果托管公司不履行合同的，房東可以提起訴訟要求房屋托管公司承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋托管公司違約的，出租人可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。約定的違約金超過(guò)造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定支付遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。

房屋托管公司跑路各方如何維權(quán)

1、對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，業(yè)主作為房子的委托方，和房屋托管公司簽訂了房屋委托協(xié)議，授權(quán)房屋托管公司可以將自己的房子租出去，雙方形成委托關(guān)系，如果租客在訂立合同時(shí)知道業(yè)主與房屋托管公司之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束業(yè)主和租客。但現(xiàn)在業(yè)主拿不到自己的房租，房屋托管公司沒(méi)有履行代理人義務(wù)，業(yè)主可以依據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定與房屋托管公司解除委托合同，并依據(jù)合同約定向房屋托管公司主張損失及違約金，如房屋托管公司還可能涉及刑事犯罪的可以報(bào)警處理。所以業(yè)主在與房屋托管公司簽訂委托協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎簽署授權(quán)書，約定租客將房租直接轉(zhuǎn)至業(yè)主指定賬戶。

2、對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，業(yè)主將房屋授權(quán)委托給房屋托管公司，房屋托管公司與租客簽訂租賃合同，那么在簽訂合同之時(shí)房屋托管公司就等同業(yè)主，雙方形成租賃關(guān)系，因?yàn)榉课萃泄芄境钟袠I(yè)主真實(shí)有效的授權(quán)屬于有權(quán)代理。代理人就代理事項(xiàng)作出的決定，其效力歸于被代理人，也就是業(yè)主，并且合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，并沒(méi)有法定的無(wú)效情形，合法有效。從物權(quán)的角度，業(yè)主基于法律享有對(duì)房屋的所有權(quán)。而租客基于合同真實(shí)有效，具有合法的承租人身份，屬于對(duì)房屋的有權(quán)占有，因此租客可以依據(jù)合同一直住到自己的合同期結(jié)束。所以租客在與房屋托管公司簽訂時(shí)一定要記得核實(shí)托管公司持有的業(yè)主授權(quán)書，并與業(yè)主直接書面確認(rèn)授權(quán)權(quán)限，這樣與托管公司簽署的租賃合同才能約束業(yè)主。