疊加別墅上層優(yōu)缺點(diǎn)：上層一般會帶有閣樓和露臺，可做院子或花園，采光 良好，干凈，有獨(dú)立于下層住戶，比較安靜。但爬樓是較大的一個缺點(diǎn)，而且有些樓梯還設(shè)置在外面，下雨天會非常受影響;而且不好做挑高，除非是把兩層并做一層，但是這樣非常高，像復(fù)式樓一樣，沒有別墅的感覺。

疊加別墅下層優(yōu)缺點(diǎn)：下層其實跟普通的別墅差不多，有獨(dú)立院子，有一些甚至還有地下室，客廳一般有四米左右，做了挑高處理。缺點(diǎn)也比較明顯，就是容易被上層住戶影響，而且樓距小還會造成光照不充足。

洋房和疊加別墅的區(qū)別

洋房：價格高、附加值高

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

疊加：容積率低，居住舒適感好

疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。