簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)公攤就是在購(gòu)買(mǎi)房子依法分?jǐn)偟墓妹娣e，比如說(shuō)像設(shè)備間、地下室、電梯間，過(guò)道、樓梯間等都屬于公攤面積，房子類型不同，承擔(dān)的公攤面積大小也不一樣，就拿電梯房與樓梯房進(jìn)行相比較，電梯房公攤面積會(huì)多一些。

公攤面積其實(shí)就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。

公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積多大合適

1、不能過(guò)大

如果是多層住宅的話，由于沒(méi)有電梯等設(shè)備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不劃算；如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過(guò)25%，過(guò)高的話并不劃算；高層住宅(也就是總高度超過(guò)11層的)一般在15%—25%以內(nèi)，至多30%(很少)，過(guò)高的話也是不劃算的。

2、公攤不能過(guò)小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒(méi)有公攤的話，也就沒(méi)有電梯、沒(méi)有公共過(guò)道、沒(méi)有警衛(wèi)室等公共設(shè)施了。如果開(kāi)發(fā)商宣傳小區(qū)公攤面積低于正常值，那么就需要慎重對(duì)待了，有可能小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是極為不好的。所以，關(guān)于公攤面積這個(gè)問(wèn)題，需要區(qū)別對(duì)待。

其實(shí)公攤也是有利的，就看適不適用，如果公攤被用于增加了小區(qū)舒適度，走廊、過(guò)道很開(kāi)闊，很方便、住宅很舒適，這樣就提升了小區(qū)的居住舒適度，也是劃算的，但凡事有個(gè)合理限度就好。