租房子備案要交稅。個人將閑置的房子出租出去，獲得租金收入，屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅范圍，需繳納相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅的有關(guān)規(guī)定，個人房屋出租住房應(yīng)按照1.5%交納增值稅，月租金收入未超過10萬元，免征增值稅;個人出租房屋，不分用途按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅。

不過很多城市對于個人出租房屋統(tǒng)一按照房屋租賃綜合稅率進(jìn)行征收。北京規(guī)定，個人出租月租金在10萬元以下的商品住宅，其綜合稅率為2.5%;出租月租金在10萬元以上的商品住宅，其綜合稅率為4%。上海個人出租房屋，月租金10萬元以下的，綜合稅率為3.5%;月租金10萬元以上的，綜合稅率為5%等等。

房東需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，根據(jù)我國稅收管理辦法的相關(guān)規(guī)定，出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納之外，從滯納稅款之日起，每日加收萬分之五的滯納金。出租人故意隱匿房產(chǎn)，有租金收入不報(bào)，以偷稅論處。

租房備案在哪里辦理?

租房備案在所在城市各區(qū)住房租賃服務(wù)中心辦理。申請人向租賃房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出租賃備案申請并提交申請材料;對材料不齊全的，申請人應(yīng)補(bǔ)齊相應(yīng)材料，然后由社區(qū)中心當(dāng)場給予租賃備案。

租房備案需要什么材料?

1、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份。

2、房屋租賃登記備案申請表一份。房屋租賃合同一份。

3、申請人的身份證明：申請人為自然人的，提交身份證件復(fù)印件;為企業(yè)法人的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件;為其他組織的，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證件復(fù)印件，并提供單位的法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

4、委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件。

5、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

6、凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對原件。