四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

四十年產(chǎn)權(quán)房和七十年產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同

四十年產(chǎn)權(quán)房子是屬于商服用地，而七十年產(chǎn)權(quán)房是住宅用地，兩者的用地性質(zhì)是不一樣的。

2、貸款政策不同

不管是四十年產(chǎn)權(quán)房子還是七十年產(chǎn)權(quán)房子都可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買，但是在貸款方面的限制是不同的，主要在于按揭年限、首付款比例、貸款利率這些方面，其中四十年產(chǎn)權(quán)房子的貸款按揭年限最長(zhǎng)10年、首付款比例都在50%以上、貸款利率是在基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)執(zhí)行的，而七十年產(chǎn)權(quán)的房子按揭年限最長(zhǎng)達(dá)30年、首付款比例在30%以上、按基準(zhǔn)利率或以下執(zhí)行。

3、落戶和入學(xué)政策不同

四十年產(chǎn)權(quán)的房子是不可以落戶的，也沒(méi)有劃分學(xué)區(qū)，而七十年產(chǎn)權(quán)的房子可以落戶，也會(huì)劃分學(xué)區(qū)。

4、生活繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

四十年產(chǎn)權(quán)房子是按照商用水電來(lái)收取的，物業(yè)費(fèi)也會(huì)更貴，而七十年產(chǎn)權(quán)房子是民用水電。

買四十年產(chǎn)權(quán)的房子怎么樣

1、住房權(quán)益分為產(chǎn)權(quán)和住房所屬土地使用權(quán)，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房為50年，商業(yè)房是40年。到期后，業(yè)主可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

2、《物權(quán)法》規(guī)定：第一百四十八條建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

3、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。