1、先息后本方式下：貸款利息=貸款本金*貸款利率*貸款期限，比如本金3000元貸3個(gè)月，月利率1%，利息=3000*1%*3=90元。

2、等額本金方式下：總利息=(分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2，比如本金3000元貸3個(gè)月，月利率1%，利息=(3+1)*3000*1%÷2=60元。

3、等額本息方式下：總利息=分期數(shù)*每期還款額-貸款本金，每期還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]，其中符號(hào)“^”表示次方，比如2^3=2*2*2=8，數(shù)字2需要重復(fù)相乘3次。

房貸利率太高能換銀行貸款嗎

首先要看房貸當(dāng)前狀況，如果只是交了首付，還沒(méi)有找銀行正式簽訂貸款合同，根據(jù)該銀行給出的貸款利率對(duì)比發(fā)現(xiàn)比較高，在房貸還沒(méi)有進(jìn)入審批手續(xù)前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高可是已經(jīng)進(jìn)入審核階段，是不能中途換銀行的。不過(guò)就算房貸已經(jīng)審批通過(guò)并且下款了，后續(xù)還是可以通過(guò)多種方法來(lái)降低貸款利率。

1、轉(zhuǎn)貸

即辦理商轉(zhuǎn)公，公積金貸款利率首套房貸利率僅為3.25%，比純商業(yè)貸款要低了至少兩三個(gè)點(diǎn)。但是商轉(zhuǎn)公也沒(méi)有那么容易，一個(gè)是原商業(yè)貸款銀行要同意貸款人的商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)，一個(gè)是貸款人要滿(mǎn)足公積金貸款的條件，還要籌錢(qián)把剩余商貸欠款還清才能辦理公積金貸款。

2、更改還款方式

房貸還款方式有等額本息、等額本金等，要是之前選擇的等額本息，房貸利息會(huì)比較高。如果貸款人想要減少房貸利息支出，可以考慮選擇等額本金，等額本金的利息還是會(huì)比等額本息要低一些。

3、更換貸款銀行

原商業(yè)貸款銀行批貸后，貸款人后續(xù)也是可以變更貸款銀行的。如果貸款人找到一家銀行房貸利率比現(xiàn)貸款銀行要低，則可以找擔(dān)保公司把原貸款銀行的錢(qián)還清后，再到這家利率低的銀行辦理房貸。