市場化商品房是屬于開發(fā)商開發(fā)的銷售房屋，這類房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證，而且能夠自定價格進行出售。市場化商品房是經(jīng)過當(dāng)?shù)卣块T批準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)公司進行開發(fā)的，樓盤建成后可進行市場出售或出租。

市場化商品房好不好

1、首先，這類房子的特點是由開發(fā)商進行統(tǒng)一設(shè)計，施工，批量完成的房屋。一般是用作居民樓，但是也不排除有專門的商業(yè)用樓等。這類房子還有一個比較配套齊全的設(shè)施，包括水電，停車位以及綠化服務(wù)等等都有。

2、但是它的價格跟成本，稅金以及，環(huán)境等相關(guān)的因素有很大的關(guān)聯(lián)。商品房的第三個特點，甚至但是需要注意的是，如果是自己建造，參與建造以及委托建造的房子。用來自己居住，那么這間房子不屬于商品房。

3、這類房子之所以在市場上售賣的比較好，主要有以下幾個情況。首先是交通狀況良好。因為好多地段直接影響到人們工作生活的交通線路。第二是周邊環(huán)境以及物業(yè)管理比較好。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊環(huán)境比較好的地方容易受到大家的歡迎，還有一些房屋的配套設(shè)施，以及房屋的品質(zhì)和社區(qū)背景等等，都是成為商品化升值的因素。

4、不過對于消費者，我們來說，在購買房子的時候，要要求開發(fā)商提供一些相應(yīng)的證件。比較常見的有土地使用證，《住宅質(zhì)量保證書明書以及預(yù)售許可證等等。詳細(xì)的可以查詢國家相應(yīng)的規(guī)范要求，這樣避免我們在購買房子的時候出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。

什么是商業(yè)性質(zhì)住宅

1、商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地(40年)商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高，商業(yè)性質(zhì)的房屋價格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低，商業(yè)性質(zhì)的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。

2、商業(yè)性質(zhì)的房屋土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。商業(yè)性質(zhì)的房屋是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃?xì)猓且坏┱呤站o，商業(yè)性質(zhì)的房屋肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。