首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是首套房商業(yè)貸款付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

買房子首付怎么算?

1.計算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出對應的貸款比例。銀行在操作貸款時，只批萬元的整數倍，而新房的總房款并不是整數，所以需要先計算貸款金額，再反推首付金額。從2017年3月18日開始，新房首付政策如下：※商業(yè)貸款的“二套”住房如何認定?根據《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，不滿足以下其中之一的，則被認定為“二套”住房，具體如下：

2.在北京(包含遠郊區(qū)縣)無房;2.全國范圍內沒有住宅貸款記錄(公積金貸款+商業(yè)貸款)。注意：《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》中要求，“對于離婚一年內以內房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行”。

3.一般來說，開發(fā)商會有指定合作的銀行，目前的商貸基準利率是4.9%，但各銀行會有自己的折扣，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準。

交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產權證書，檢查開發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环?，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。