大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的根本區(qū)別在于土地，進(jìn)而還衍生出了交易費(fèi)用、交易流程、證件效力和生活費(fèi)用等諸多不同。大產(chǎn)權(quán)房是指建在合法的建筑用地上，且有國(guó)家發(fā)布的產(chǎn)權(quán)證件的房子，商業(yè)、公寓、住宅、寫(xiě)字樓等都是。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有什么問(wèn)題

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

很多人可能會(huì)覺(jué)得，買(mǎi)了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、在想出手比較難

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，大多數(shù)的購(gòu)房者還是想要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購(gòu)買(mǎi)壓力大

雖然購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

4、質(zhì)量可能存在問(wèn)題

承建小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商一般都是一些比較小的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢(qián)可能會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小，但也要考慮到房屋可能遇到的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。