一、全款買房的流程

1.預(yù)備買房首要自個需求明確有沒有購房天資，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需求連續(xù)交納5年個稅或社保，有合法有用的暫住證，并確保自個名下在北京無房產(chǎn)。其次需求依據(jù)自個的資金，斷定購房的區(qū)域，選出幾個喜愛的樓盤。

2.實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，能夠去實地考察，只要自個看過了，才知道真實狀況，廣告與實際狀況相差的有點多。現(xiàn)房樓盤實地看房時能夠?qū)ε涮鬃鏖_始了解，期房樓盤的配套，通常都還在建，能夠自個在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。

看沙盤了解樓盤的信息，周邊配套等

3.排號、選房一些會集開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，比及真實開盤那天，依據(jù)必定的規(guī)矩進行選房。

4.提交購房天資審閱材料，認(rèn)購看好房，并預(yù)備簽定認(rèn)購書時，需求預(yù)備好購房天資審閱的材料，交給開發(fā)商。然后需求交必定金額的定金，定金交納比例不得超越合同標(biāo)明的總房款的20%。

交定金現(xiàn)場，簽認(rèn)購書時，需求看清認(rèn)購書上是不是寫的“定金”

5.網(wǎng)簽，簽合同，付房款購房天資審閱通過后，網(wǎng)簽即可立刻簽定，然后需求簽定紙質(zhì)版的購房合同。簽定購房合一起，要留意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)力是不是對等、違約責(zé)任和補償有沒有寫清楚、交房日期與交房規(guī)范是不是明晰，有沒有獨占物管權(quán)。全款買房付房款，收到的發(fā)票需求放好，繳稅時需求用到。

6.收房前面幾步搞定后，購房者需求等著開發(fā)商告訴收房。購房者需求留意收房時間，驗房時要細心核驗房子的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。假如開發(fā)商拿不出這些證件，能夠直接拒絕收房。

7.繳稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(購買期房并有面積差的，會有)到地方稅務(wù)局處理繳稅事務(wù)。通常來說，商品房需求交納契稅和公共修理基金，商住所多交一個印花稅，然后交納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。

8.辦房本全款買房，能夠挑選自辦房本，或許交給開發(fā)商去處理。通常狀況下，自辦房本的處理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商通常會交給第三方代理公司處理，會收取必定的代理費。

二、全款買房注意事項

全款買房的購房者，需求留意保留好房款發(fā)票和一系列文件。與貸款買房不一樣，全款買房的購房者，許多狀況和過程需求自個去處理。

需求保留好的發(fā)票：購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(期房)、契稅發(fā)票、印花稅發(fā)票(商住)、公共修理資金發(fā)票。

文件：購房合同、面積補差協(xié)議(期房)。

全款買房，繳稅、辦房本等流程，也能夠挑選讓開發(fā)商處理，處理流程與貸款買房一樣。需求交納必定金額的代理費，處理周期較長。