出租房子是可以不通過中介的，自己找租客就可以了，中介不是唯一的途徑，自己找雖然麻煩一點(diǎn)，但是可以省下中介費(fèi)。不過找中介可以省時(shí)間，只要是房子不太差價(jià)格不太離譜的話是可以很快租出去的。房主可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

房子出租要交什么稅

1、房產(chǎn)稅：以租金收入的4%計(jì)算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

出租房屋時(shí)要注意什么問題

1、房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。

2、公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房內(nèi)有違法犯罪活動時(shí)，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報(bào)，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3、《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人;必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證。

4、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案。

5、發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。