房子認籌之后是可以退的，認籌金不是定金，在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，在購房的過程中;認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，一般進行認籌時;開發(fā)商會承諾如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。所以認籌金是可以退還的。雖然認籌金是可以退還，但在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。認籌是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

買房交認籌金注意事項

1、購買新房的朋友，在交認籌金時，要核實一下看看開發(fā)商是否已取得《預(yù)售許可證》，因為許多開發(fā)商為了回籠資金，在房屋建設(shè)過程中就開始認籌了，也就是房子的欲售證都還沒辦下來。

2、獲取認籌資格后，消費者需要繳費一筆數(shù)目不小的認籌誠意金，少則幾淺千，多則幾萬幾十萬，雖產(chǎn)開發(fā)商承諾會無條件退還，但萬一樓盤建設(shè)有問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者也很難要回認籌金。

3、一些開發(fā)商在認籌時，會特意控制房屋銷售的量，也不會告訴消費者具體的房價，如果認籌人多，就會抬高房價，再打優(yōu)惠折扣。這樣等于白交認籌金，消費者根據(jù)未享受到房價的優(yōu)惠度。

4、要注意查看樓盤銷售實情，避免選房權(quán)被剝奪。一些開發(fā)商會營造熱鬧的購房氣氛，讓消費者感覺樓盤供不應(yīng)求，促進消費者購買的欲望，然而當排完隊，交了認籌金后，但卻未抽中選房權(quán)，造成一些消費者愿意出錢購買選房權(quán)，甚至出高價買房。

5、要了解清楚認籌金是否可以退。一些開發(fā)商承諾認籌金可退，但基本上要等到開盤后，然而開盤短的需要1-2個月，長的可能要半年一年了，會造成消費者想要購買其它樓盤，無錢支付的情況。因此在看樓盤時，可根據(jù)實際情況選擇要不要交認籌金。實在不行，可到房管部門投訴要回。