買房子定金能退，可以退定金的幾種情況：

1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商不退，購房者可以向住建委投訴。

2、開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

買房定金和訂金的區(qū)別是什么

1、定金在法律上比較嚴格，而訂金在法律上沒有那么嚴格，從文字的解釋來說，訂金的訂就是預訂的意思，而定金的意思就是擔保的意思。

2、訂金不具有擔保功能，而定金是具有擔保功能的，所以它們兩個之間的性質是完全不同的，大家在購買房子的時候一定要看清這兩個字，防止合同上面發(fā)生錯誤導致?lián)p失慘重。

買房定金最多繳納多少

買房定金最多繳納20%，比如一套房總價100萬的房子，買房交的定金不能超過20萬，如果超過來20萬，超過的部分不具備定金的效力。對于實際交多少，交易雙方可以自由協(xié)商，多交定金和少交定金都是有一定好處的，但交定金以后還是盡早準備簽約。