1、土地規(guī)劃用途不同

按規(guī)定，我們平常的住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的。

2、生活成本不同

一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的房子的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來收取的;而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用途，因此水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多。這樣一來，50年產(chǎn)權(quán)的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產(chǎn)權(quán)的房子則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產(chǎn)權(quán)的住宅最高可貸款年限要長于50年產(chǎn)權(quán)的房屋。

4、購房政策不同

一般來說，限購政策主要是針對住宅類產(chǎn)品，因此70年產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)受限購政策的影響;而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)，是不受限購政策影響的。

5、落戶情況不同

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

6、續(xù)期方式不同

50年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

房屋50年產(chǎn)權(quán)到期以后需要繳納多少錢?

房屋產(chǎn)權(quán)期限屆滿的可自動(dòng)續(xù)期,一般來說最高續(xù)期費(fèi)不得超過5位數(shù),最低不得低于15.6元/平方米。具體費(fèi)用如何收取依各地房管部門的規(guī)定。

房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算?

房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)也就是房屋產(chǎn)權(quán)到期，此時(shí)可以申請續(xù)期，支付土地出讓金。沒有申請續(xù)期的，國家會(huì)收回土地。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。