有產(chǎn)權(quán)的地下車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無產(chǎn)權(quán)地下車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的地下車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，無產(chǎn)權(quán)的地下車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。

只要地下停車位不屬于人防工程范圍內(nèi)，是由開發(fā)商投資建造，建設(shè)成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，車位面積未計入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位依然受法律保護。這種在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或其他場地停車的，屬于業(yè)主共有停車位置。只有獨立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不能辦理按揭。

如何選擇地下車位

1、選兩個柱子之間的車位，由于有兩個柱子隔著，相當于單車庫，與左右兩邊的車位互不干擾，進庫的時候不用擔心會碰到別人的車，開門的時候車門開多大都不會碰到別人的車。柱子會使車位的寬度變大。還有至少有一邊不會影響其他車位，這一邊下車很方便。

2、選擇兩個柱子之間的多個車位，選擇靠柱子的車位，道理同第二點是一樣的，靠柱子有一邊不會影響其他的車位。

3、選擇車位一定要選擇高度高的，如果車位上方有線、通風管道、水管等等都要注意，最好是車位上方2.5米以上沒有任何的其他東西

4、最好是選擇離電梯口比較近的，論是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便，停車入庫沒有什么障礙的等位置。尤其對于經(jīng)常獨歸的女性來說，單邊靠墻的，倒車入庫比較困難、麻煩的一般就不要選了，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高。