1、滿五唯一：滿五是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算起始日期，時(shí)間滿五年或超過五年，唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。

2、滿二唯一：滿二是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算起始日期，時(shí)間滿二年，唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。

買二手房有哪些流程

1、看房選房：確定了自己準(zhǔn)備買什么樣的房子，你就可以通過各種途徑來找房源信息了，現(xiàn)在最常見的途徑包括找中介、找物業(yè)、找人介紹等等。通過這些途徑找到房源之后，你在看房環(huán)節(jié)需要注意查看賣方的證件(房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證)、小區(qū)環(huán)境、房屋情況等。

2、簽合同交錢：如果你和賣方都比較滿意對(duì)方，那么就可以開始簽訂合同交錢了。一般情況下是購房者先交定金，然后簽合同，然后按合同規(guī)定支付房款。需要注意的是合同中需要對(duì)房屋位置、產(chǎn)權(quán)情況、房款價(jià)格、付款時(shí)間、交房時(shí)間等一系列內(nèi)容說清楚，以免發(fā)生一方違約無法維權(quán)的情況出現(xiàn)。

如果你要通過貸款方式買房，那么還需要在這個(gè)環(huán)節(jié)約定清楚辦理貸款的相關(guān)事宜，有的地方是先過戶再貸款，有的地方是先辦理貸款再實(shí)行過戶，具體要根據(jù)所在城市和雙方約定來看。

3、過戶交稅：過戶的時(shí)候購房者要注意，買賣二手房需要交納一定的稅費(fèi)，至于稅費(fèi)多少是根據(jù)房屋面積和價(jià)格決定的。交完稅費(fèi)之后，雙方到到底的房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，然后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

4、物業(yè)交割：在二手房的收房環(huán)節(jié)，最主要的就是進(jìn)行物業(yè)交割，購房者需要查看屋內(nèi)的管道設(shè)施、進(jìn)行物業(yè)和水電的交割。一般在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)預(yù)留一筆物業(yè)交割的保障金，如果物業(yè)交割順利，購房者把這筆尾款支付給賣方就可以了。