房貸提前還款利息會(huì)減少，不過提前還款有一次性提前結(jié)清、部分提前還款兩種，利息減少情況不同。比如說：

1、一次性提前結(jié)清：即借款人把房貸剩余未還本金一次性提前結(jié)清，計(jì)息只計(jì)算到房貸還清當(dāng)天，剩余利息是不用再支付了。要想把利息節(jié)省到最大化，建議根據(jù)借款時(shí)選擇的還款方式在最佳的時(shí)間內(nèi)提前結(jié)清房貸。像房貸是等額本息還款，則最佳還款時(shí)間是在還款周期的1/2前；像房貸是等額本金還款，則最佳還款時(shí)間是還款周期1/3前。如果超過最佳還款時(shí)間再提前結(jié)清就沒多大必要了，因?yàn)橐呀?jīng)把利息還得差不多了，省不了多少錢，反而會(huì)加重借款人的還貸壓力。

2、提前部分還款：提前部分還款后剩余本金會(huì)減少，則相應(yīng)的利息也會(huì)減少。不過提前部分還款，借款人要從縮短期限月供不變、減少月供期限不變?nèi)芜x一種作為新的計(jì)息方式。其中縮短期限月供不變，因?yàn)橘J款期限縮短了產(chǎn)生的利息減少，相對(duì)來說會(huì)比較省錢，但是還款壓力會(huì)相對(duì)大一些，適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)、有資產(chǎn)托底的借款人選擇。其中減少月供期限不變，因?yàn)槊總€(gè)月的還款金額減少，借款人的還貸壓力也會(huì)相對(duì)減少，不過貸款期限還是比較長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息也會(huì)相對(duì)多一些，適合無資產(chǎn)收入穩(wěn)定的借款人選擇。

提前還貸注意事項(xiàng)有哪些

1、記得退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。