房子契稅是指房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，由國家向個人征收的一種稅費。不管是個人還是企業(yè)，只要取得了土地或者房屋的權(quán)屬，就要按照一定的原則來繳納契稅。個人買賣房屋，辦理房產(chǎn)證的時候，契稅會按照1%-3%的幅度來征收。

2021年契稅新規(guī)定

《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

2021年契稅法規(guī)定的“契稅稅率為3%至5%”，契稅法同時明確，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。這與1997年出臺的契稅條例無任何變化。

契稅免征或不征的情況

1.法定繼承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產(chǎn)分割，免征契稅。

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房【公產(chǎn)住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅?！壳昂笠荒陜?nèi)新購各類商品住房，按照新購住房【昨晚8時，上海市政府公布《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，辦法規(guī)定從今天起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民新家庭的購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。】與已經(jīng)出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。

4.出售成本價房產(chǎn)一年前后(以網(wǎng)簽時間為準)購房可減免相應契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受(辦理有效期3年)

5.拆遷后購買房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受優(yōu)惠。(網(wǎng)簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網(wǎng)簽價格大于拆遷價格，差額繳稅;如果拆遷補償價格大于網(wǎng)簽價格，差額部分可以繼續(xù)使用)。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。

總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒有變化。