1、掌握房屋信息

購房者需要在買房之前對房屋的狀況要有所了解，不僅僅是新舊程度，房屋面積或者是周邊環(huán)境，不要忘記核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以要求售房者提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、雙方簽訂買賣合同

根據(jù)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

3、前往銀行辦理貸款

如果要辦理銀行按揭貸款，買家需要準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

4、經(jīng)由房地產(chǎn)管理部門審核

雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。

5、繳納相應(yīng)稅費

房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房，以及其它商品房，它們的稅費構(gòu)成是不一樣，不同的房屋性質(zhì)的稅費繳納有所差異。因此，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證并結(jié)算

繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房的好處有哪些

1、一般二手房的地理位置較好。由于現(xiàn)在城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

2、二手房的周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)就要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套設(shè)備一般不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

3、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的居住使用，房屋如果質(zhì)量問題就都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況的話，除了通過自己的觀察，也可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。