將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年;在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。

二手房交易中會(huì)涉及哪些稅費(fèi)

1、契稅

契稅是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，當(dāng)事人所訂契約按一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人，也就是向二手房的買家征收的稅種。如果買家是初次置業(yè)，購置房產(chǎn)不大于90平米的話，契稅稅率為1%，如果是購置90平米以上的房產(chǎn)，那么契稅稅率為1.5%。如果購置的是第二套房，那么契稅稅率為3%。而按照《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))，除北京、上海、廣州、深圳以外，購置第二套改善性住房，且該住房面積為90平方米及以下，契稅優(yōu)惠稅率為1%;住房面積為90平方米以上，契稅優(yōu)惠稅率為2%，而北上廣深這四個(gè)城市無法享受這個(gè)優(yōu)惠稅率，契稅稅率仍為3%。

2、增值稅及附加

以普通住宅為例，如果是購置房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的房產(chǎn)，免征增值稅，也沒有附加稅。而如果是產(chǎn)權(quán)不滿兩年的房產(chǎn)，按照5%的征收率全額繳納增值稅，另外有增值稅附加稅率，上海城市市區(qū)為0.3%，分別包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等稅費(fèi)。

3、個(gè)人所得稅

如果是自用的房屋滿五年且為家庭生活唯一用房，也就是俗稱的“滿五唯一”，那么轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)是免征個(gè)人所得稅的。如果不符合“滿五唯一”的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也要分兩種情況來具體討論：假如賣家能夠提供房屋原值或者稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值，那么以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額，以20%的稅率征收個(gè)人所得稅;如果賣家未能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，那么以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入實(shí)行全額征收個(gè)人所得稅，稅率為1%-3%。