房產(chǎn)證過戶給子女辦理方法

1、部分贈與

通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。

上海的部分贈與公證費(fèi)按照受益額，也就是所贈與的部分房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2% 來收取，最低收取 200 元。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過戶過程中還 需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評估價 0.05% 的合同印花稅。

2、部分轉(zhuǎn)讓

直接處理房產(chǎn)的有些買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的姓名添加入房子產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的有些(購買份額自定)賣與小孩，采用有些產(chǎn)權(quán)交易的方法，把一定份額的產(chǎn)權(quán)過戶給后代，其間涉及到的稅費(fèi)也是依照這個份額來核算。

留意的是：如果后代沒有成年，歸于約束民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護(hù)人來署理。在締結(jié)《商品房買賣合同》時，需帶上后代的出生證或獨(dú)生后代證、后代和監(jiān)護(hù)人的圖書印章，在買受人一欄和簽字的當(dāng)?shù)貙懮虾蟠男彰?，在法定署理人簽字的?dāng)?shù)睾炆习职謰寢尩男彰?/p>

5年以內(nèi)房產(chǎn)有些生意需求交納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地增值稅，5年以上房產(chǎn)有些生意交納契稅。

小編建議：增加小孩的姓名為自住房子的共有產(chǎn)權(quán)人，5年以上房齡房產(chǎn)主張經(jīng)過有些生意方法處理，5年以內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)過有些贈與方法處理。

房產(chǎn)證過戶辦理流程及所需資料

1、房產(chǎn)證過戶辦理流程：

（1）到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；

（2）到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；

（3）到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

（4）到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

（5）到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

（6）到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

2、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。