婚前貸款買房房產(chǎn)證加女方名字，屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，婚前或婚后加名，從法律效力上來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別?；榍凹搭I(lǐng)結(jié)婚證之前，如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費(fèi)。

未婚情侶買房注意事項(xiàng)

1、雙方出資比例各半

如果未婚情侶雙方一起出資，出資比例各自一半的話，這種情況下就需要在房屋的房產(chǎn)證上同時(shí)登記未婚情侶兩人的姓名。

2、雙方出資比例不等

如果雙方出資比例不一樣，雖然在房產(chǎn)證上也將會(huì)登記未婚情侶兩人的姓名，但是必須說(shuō)明清楚各自所占房屋產(chǎn)權(quán)的比例大小。如果只有一方出資的話，是否在需要在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。假如登記上，沒(méi)有出資的一方所占份額是多少，這些也是需要確定下來(lái)，并且要在房產(chǎn)證上載明。

3、明確具體權(quán)利與義務(wù)

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批得格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中，若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)。另外，一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)責(zé)任，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

4、不建議只寫(xiě)不出資人名字

有的人為了表明對(duì)另一半的愛(ài)意和誠(chéng)意，會(huì)做出在房產(chǎn)證上只寫(xiě)對(duì)方名字的行為，這種行為是不可取，因?yàn)檫@就意味著自己完全放棄了這套房屋的所有權(quán)?；榍柏?cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百?gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情，而未在購(gòu)房合同、房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后面臨分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，并使得這一方處于權(quán)益容易受侵害的不利位置。實(shí)踐中，購(gòu)房合同上寫(xiě)了名字，辦房產(chǎn)證時(shí)可以確保登記在證。

5、不能使用公積金貸款

假如兩人沒(méi)有結(jié)婚貸，一起貸款買新房的話，只能采用商業(yè)貸款，不可以使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是按照家庭為單位的貸款，只有父母、子女、配偶可以參與一起貸款，所以情侶雙方是不可以一起辦理公積金貸款的，也不能參與幫助償還貸款。假如情侶雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證，就不可以提取兩個(gè)人的公積金來(lái)償還房貸，那么只能提一個(gè)人的公積金來(lái)償還房貸。只有情侶兩人正式結(jié)婚后，另外一個(gè)人才可以提取自己的公積金來(lái)償還貸款。