1、與房東聯(lián)系，協(xié)商辦理租房發(fā)票事宜。因為稅務(wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。想辦發(fā)票，必須先征得房東的同意;并且開發(fā)票肯定需要交一定的稅金，所以要事前與房東商量一下稅金問題。

2、辦理發(fā)票需要的證件：出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件;房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。

3、如果發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字，還要準(zhǔn)備好公司的開票資料;如果個人那就不用了。稅務(wù)局開票抬頭一般與租房合同上的一致，所以建議去前打個電話，咨詢是否需重簽租房合同，以保證抬頭一致。

4、以上資料全部準(zhǔn)備好了，就可以就近去地稅局辦理了。辦理的時間是周一至周五。

房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

企業(yè)租房的時候應(yīng)該注意什么

1、注意稅費：如果租期10年，每年12萬元，需要按12×10計算繳納印花稅;如果一棟樓6層，出租1層，按原值計算繳納房產(chǎn)稅時，可以從出租次月起減除出租部分按原值計算繳納房產(chǎn)稅;需要給承租方提供，企業(yè)沒有該稅種的，持相關(guān)合同或協(xié)議到地稅代開;如果一次性取得數(shù)月或全年租金，應(yīng)在取得次月申報繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅(土地使用稅正常申報繳納);出租所得正常計入企業(yè)損益。

2、房產(chǎn)證：租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

3、讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況同時談好簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

4、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。