購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)要交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅。其實(shí)法拍房的房子交易稅費(fèi)和正常房屋交易的稅費(fèi)是差不多的，一般都是根據(jù)房屋類(lèi)型以及面積來(lái)計(jì)算稅費(fèi)的。

1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%

5、教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些

1、詳細(xì)了解拍賣(mài)房的具體信息：

了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所競(jìng)買(mǎi)的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件。同時(shí)，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。在拍賣(mài)前，對(duì)房屋成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣(mài)過(guò)程保持理性頭腦：

一般而言，拍賣(mài)的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10％－20％。但是由于房產(chǎn)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位。

3、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房，做好全付款準(zhǔn)備：

當(dāng)前大部分銀行都沒(méi)有為拍賣(mài)房提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房時(shí)應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。

4、了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬：

購(gòu)房者應(yīng)該了解拍賣(mài)房中的一些家具、家電之類(lèi)的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及房屋是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。