經(jīng)歷了過去兩年的房價(jià)飛漲，對于當(dāng)時(shí)的情景可以說是記憶猶新，在樓市最火的幾個(gè)月內(nèi)，漲價(jià)都是分分鐘的事，沒有理由沒有原因就是漲了，隨著2017年國家調(diào)控的出臺(tái)，火爆的房產(chǎn)市場終于降溫，對于還沒有買房的朋友來說，2018年最關(guān)心的還是房價(jià)，那么2018年房價(jià)將會(huì)走向何方?下面我們一起來分析一下

2017年受短期調(diào)控政策的影響，一二線城市的房價(jià)得到了有效遏制，市場價(jià)格趨于穩(wěn)定，而三線城市的市場則較為活躍。2018年宏觀的經(jīng)濟(jì)調(diào)控仍存在不確定性，房地產(chǎn)市場總體來說處于下行周期，諸多因素的相互作用必定影響今后我國房地產(chǎn)發(fā)展走勢。

短期來看，由于高壓政策的影響，固定資產(chǎn)投資增速放緩，貨幣政策保持穩(wěn)健，對于房價(jià)快速上漲有明顯的抑制作用。而房地產(chǎn)市場供給方面，預(yù)計(jì)房產(chǎn)市場投資將保持低速增長，商品房待售面積將有所下降。市場需求方面，受限購、限貸、限售等政策影響，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場成交量和成交額相較于2017年有所下降，2018年調(diào)控政策不會(huì)放松，據(jù)調(diào)查部分房企預(yù)期2018房產(chǎn)市場總體呈下降態(tài)勢，房價(jià)將基本維持穩(wěn)定變化不大。

從長期來看，去投資化將是未來幾年房地產(chǎn)市場的主要發(fā)展趨勢，而住房租賃市場建設(shè)與發(fā)展將會(huì)成為房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的核心內(nèi)容。

前不久中科學(xué)預(yù)測研究中心發(fā)布了關(guān)于2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢的預(yù)測報(bào)告，報(bào)告中稱在房地產(chǎn)價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2018年房屋的銷售均價(jià)將同比增長3.7%，這個(gè)增幅較去年下降了然約1%，其中住宅平均銷售價(jià)格同比增長4.2%，增幅較去年下降了1.3%。從這組數(shù)據(jù)，我們可以大致了解到，在2018年中國的房價(jià)還要漲，只不過漲價(jià)速度放緩了。

總體來說，房地產(chǎn)市場在2018年的發(fā)展勢頭大方向已定，就像上面所說的一樣穩(wěn)中有升，像過去兩年間房價(jià)的大出現(xiàn)的可能性極小。國家的調(diào)控政策旨在打擊炒房行為消除房產(chǎn)泡沫，就現(xiàn)在看來成效已經(jīng)顯現(xiàn)，房價(jià)雖然不會(huì)大漲但也不允許暴跌，房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性關(guān)乎國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，想要買房置業(yè)的朋友不妨趁著這個(gè)機(jī)會(huì)，結(jié)合自身情況看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手吧。