房產(chǎn)契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅稅率需要根據(jù)房屋面積和首套二套的具體情況確定，根據(jù)規(guī)定，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%;三套以及三套以上契稅3%如購(gòu)買不限購(gòu)商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%。

契稅繳納時(shí)間

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用。

2、辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后一定要超過一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，通常是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，它的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，此時(shí)就需要審批交契稅。若是不是個(gè)人購(gòu)房，還要交印花稅，之后開始交房，此時(shí)可以拿到鑰匙，大概在一個(gè)月之內(nèi)辦妥，然后交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)之類的，加起來也算。

契稅遲交滯納金

1、購(gòu)買新房子，需業(yè)主收房子時(shí)，90天內(nèi)憑購(gòu)房合同和買房子票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證，到住所所屬房管，交納契稅和修理基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證實(shí)，能夠處理房產(chǎn)證，逾期不辦，需交納天天萬分之五的滯納罰金。

2、依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收辦理法》(第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第2十一次會(huì)議修訂)第三十二條規(guī)則：“繳稅人未依照規(guī)則期限交繳稅款的，扣繳責(zé)任人未依照規(guī)則期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令期限交納外，從滯繳稅款之日起，按日加收滯繳稅款萬分之五的滯納金?！?/p>

3、滯納金的核算依照《稅收征管法》規(guī)則，按日加收滯繳稅款萬分之五的滯納金。通常很少這么的狀況，由于你不交契稅你是拿不到房產(chǎn)證的，要收取房產(chǎn)證有必要持契稅完稅證實(shí)才能夠收取房產(chǎn)證書。