1、價(jià)格評(píng)估

二手房?jī)r(jià)格可以通過(guò)幾種方式來(lái)進(jìn)行評(píng)估，第一種是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)參與測(cè)評(píng)，他們所作的工作一般會(huì)比較準(zhǔn)確和科學(xué)。第二種是參考周邊同檔次小區(qū)、同區(qū)域地段、同面積的二手房歷史銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)作對(duì)比。

2、準(zhǔn)備文件和找中介公司

準(zhǔn)比如說(shuō)房款貸款沒(méi)還完的提供銀行貸款合同，單位的公房提供同意銷(xiāo)售證明，還有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房的身份證和結(jié)婚證等等。如果想要省時(shí)省力的話，最好找一家中介機(jī)構(gòu)來(lái)處理房產(chǎn)銷(xiāo)售。但是一定要找規(guī)模大、口碑佳、信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)來(lái)服務(wù)，剩下的大部分事宜交由中介公司來(lái)處理就行了。

3、簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同

和中介公司找好的買(mǎi)家簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中注意定金的交付時(shí)間、剩下交易房款的交付方式和具體時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、交房的時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。

4、辦理房屋交接手續(xù)

辦理房屋交接手續(xù)也是由中介公司牽頭來(lái)做，交易的買(mǎi)賣(mài)雙方只要提供完整相應(yīng)的資料和文件。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以后三方還要到物業(yè)公司當(dāng)面清點(diǎn)物業(yè)費(fèi)、水電等等相關(guān)費(fèi)用。

找中介公司要注意什么事項(xiàng)

1、找正規(guī)的中介公司

通過(guò)中介公司買(mǎi)房子一定要找正規(guī)的中介公司，購(gòu)房者除了要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外，還要學(xué)會(huì)從營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的信息來(lái)判斷中介公司是否可靠。購(gòu)房者要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周?chē)娜肆私庠摴镜慕?jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

2、注意中介費(fèi)是否合理

由于通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，中介費(fèi)通常情況下都是由買(mǎi)家支付的，所以購(gòu)房者要注意中介公司的中介費(fèi)收取得是否合理。正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。

3、明確中介服務(wù)內(nèi)容

大家在確定中介公司的時(shí)候除了要明確中介費(fèi)用之外，還應(yīng)該跟中介公司說(shuō)清楚中介公司要提供的服務(wù)有哪些?通常中介公司的服務(wù)事項(xiàng)包括：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

4、慎交定金

購(gòu)房定金不是必須要交的，購(gòu)買(mǎi)二手房就更沒(méi)有必要了，如果購(gòu)房者愿意交購(gòu)房定金的話，那也一定要謹(jǐn)慎一些。購(gòu)房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過(guò)中介買(mǎi)房一定要多留個(gè)心眼，很多中介公司都會(huì)催促購(gòu)房者交定金，還有可能會(huì)故意隱瞞房子的一些缺陷。只要你交了購(gòu)房定金，這個(gè)是基本就定下來(lái)了，中介公司才會(huì)安心，但購(gòu)房者想要后悔就沒(méi)那么容易了。