房子限購是各城市應(yīng)對房價(jià)上漲過快、應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫、維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的一項(xiàng)措施。并非所有的城市都設(shè)置有限購政策，不同城市的房價(jià)調(diào)控策略不同，限購條件、限購政策實(shí)施的時(shí)間也有所不同。

買房遇到限購怎么辦?

1、注意合同約定

購房者在購買房屋之前要注意考慮到限購令帶來的損失，因限購導(dǎo)致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購房合同。而因限貸，導(dǎo)致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說，如果因?yàn)橄拶徬拶J，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。

2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽

一般來說，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。所以，在買房后，要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽。一般限購政策發(fā)布后，有具體的實(shí)施時(shí)間，在該時(shí)間前，按照原來舊的政策執(zhí)行;在該時(shí)間后，按照新的限購政策來執(zhí)行。

3、留好相關(guān)憑證

很多時(shí)候購房者在買了房之后還來不及辦理網(wǎng)簽，那么購房者在看房選房過程中，與中介或置業(yè)顧問之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時(shí)間特點(diǎn)的憑證(比如定金合同、認(rèn)購書、單)，個(gè)人一定要留好。它證明你早就有買房的意向了，不過在具體實(shí)施中，這個(gè)也得因部門、因人而已，并非完全有用。

控制房價(jià)的手段：

1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。

現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。

中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。

國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。