1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險。

2、申請人具有高中以上文化程度。

3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病。

4、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源;購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

買房流程是什么?

1、挑項目選戶型。

挑項目可以說是購房第一步，也是重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當然，要挑一個合適的項目，須參考很多方面的內(nèi)容?；镜木褪撬追Q為“購房四看”的。這四看就是看地段、看價格、看設計和看開發(fā)商的信譽。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關鍵。如果項目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去。

2、實地考察，真實掌握。

實地考察是一定不可缺少的環(huán)節(jié)，比如開發(fā)商資格審查，五證是否齊全;另外，一般售樓部都會有樓盤模型，實際環(huán)節(jié)及樣式布局;選擇戶型，需要考慮實際采光、通風等情況。對于房屋有一定的預期。

3、繳納定金，交首付。

選中房源后，一般是需要繳納定金。這個有什么區(qū)別呢?定金是具有法律效益的，對購房者和開發(fā)商有雙向約束力，購房者違反合同則無法取回定金，同理，開發(fā)商則需要雙倍返還定金。另一方面，訂金是不具法律效力的，只是預先支付款項。定金繳納后，如果你一選房，則后期就可以繳納首付了。當然，如果你的房源尚未開盤，則開盤當日你憑借定金即可擁有選房資格。

4、簽正式合同。

在一般情況下，在簽認購書后，開發(fā)商會在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20%-30%的房款了。

5、合同登記備案。

簽完正式合同之后，就要準備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，不過別緊張，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商掏腰包。

6、辦理按揭手續(xù)。

買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

7、驗房交房，辦證入住。

太原房哥提醒，驗房時，你需用攜帶身份證、《商品房購房合同》等材料前去，一般按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍。沒問題的話，就可以領取鑰匙并直接開始繳納物業(yè)費了。另外，房產(chǎn)證，這個歸屬你的證明可以有開發(fā)商代辦，也可以前往當?shù)胤抗芫洲k理，只要備齊所需資料及證件即可。