樓盤開盤價是按照開發(fā)商的建設(shè)成本、市場價、綜合成本以及利潤來確定的。開盤價通常為了達到短期內(nèi)的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上。此外，開發(fā)商可能還會有配合一些銷售活動，比如：會員卡、認(rèn)籌抵現(xiàn)等，若是計劃在開盤其間買房，還是比較劃算的。

樓盤開盤選房注意事項

1、注意開盤選房流程：

如果是比較熱銷的樓盤的話，在開盤當(dāng)天一般都是需要進行排好選房的，還有一些城市規(guī)定的是需要搖號選房，這就意味著你有錢還不一定能買到房子，想要參加新樓盤開盤選房的話，購房者首先要搞清楚的就是開盤選房的流程。開盤前，開發(fā)商會進行購房資質(zhì)驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間，然后購房者到了現(xiàn)場之后等待工作人員叫到自己的號碼就可以去選房了。

2、注意自身需求：

買房子不是一件小事情，買了房子之后如果后悔了，想要退房或者是換房可不是那么容易的，所以購房者要在開盤選房之前就明確自己的購房需求，由于開盤當(dāng)天選房的購房者非常多，選房時間很短，所以不能只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，可以根據(jù)自己的需求多做幾個備選方案，也可以對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。

3、詳細了解樓盤：

如果購房者要參加新樓盤開盤選房的活動，一定不能是因為別人推薦或者是看到售樓處人多才選擇這個樓盤的，自己還需要對樓盤的具體情況了解清楚。在開盤前，樓盤信息一般都會在房產(chǎn)網(wǎng)站上展示，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常的方便，購房者需要到網(wǎng)站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶型、交房時間等情況。

4、注意房源動態(tài)：

在開盤選房等待的過程中，購房者要時刻注意到現(xiàn)場房源的銷售情況，還是房源的剩余情況，這樣才能確定自己的選房目標(biāo)，通常選房場地中會有2-3個銷控表可以作為參考。大家在等待時要給自己充足的時間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案，如果自己預(yù)想中的房子都不在了，也不要強求買房。