1、契稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅：由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅：買賣雙方各0.05%。

商品房交易要注意什么

1、商品房在交易時(shí)注意簽訂合同的各項(xiàng)條款。例如商品房交易付款的方式是一次性交付，還是按揭支付等等，還應(yīng)該要標(biāo)注清楚倘若要是申請(qǐng)不到銀行的按揭貸款時(shí)預(yù)付款的處理方式。交房的日期應(yīng)該注明哪一年哪一月哪一日，若要是違約的話，可以根據(jù)這些條款來(lái)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。交易合同中標(biāo)注清楚房屋的具體面積，其中包括實(shí)際使用面積以及公攤或者分?jǐn)偟拿娣e等，倘若要是面積上存在誤差，商品房的購(gòu)買者有權(quán)要求全額退款退房。

2、商品房在交易時(shí)應(yīng)該要注意房屋的手續(xù)是否齊全。因?yàn)橐话阒挥惺掷m(xù)證件齊全的房子才能有效證明房子的權(quán)屬，才能夠獲得法律上的認(rèn)可，倘若要是購(gòu)買的沒(méi)有房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，可能就會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，例如原房主隱瞞房子有房產(chǎn)證而將其進(jìn)行抵押亦或者是再轉(zhuǎn)賣等情況。因此大家購(gòu)買房子的時(shí)候，一定要選擇有全權(quán)的房子交易。