1、契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納。

2、營業(yè)稅：由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%，個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙方各0.05%。

商品房交易要注意什么

1、商品房在交易時注意簽訂合同的各項條款。例如商品房交易付款的方式是一次性交付，還是按揭支付等等，還應(yīng)該要標(biāo)注清楚倘若要是申請不到銀行的按揭貸款時預(yù)付款的處理方式。交房的日期應(yīng)該注明哪一年哪一月哪一日，若要是違約的話，可以根據(jù)這些條款來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。交易合同中標(biāo)注清楚房屋的具體面積，其中包括實際使用面積以及公攤或者分?jǐn)偟拿娣e等，倘若要是面積上存在誤差，商品房的購買者有權(quán)要求全額退款退房。

2、商品房在交易時應(yīng)該要注意房屋的手續(xù)是否齊全。因為一般只有手續(xù)證件齊全的房子才能有效證明房子的權(quán)屬，才能夠獲得法律上的認(rèn)可，倘若要是購買的沒有房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的房子，可能就會存在很大的風(fēng)險，例如原房主隱瞞房子有房產(chǎn)證而將其進行抵押亦或者是再轉(zhuǎn)賣等情況。因此大家購買房子的時候，一定要選擇有全權(quán)的房子交易。