小區(qū)車位買賣是否合法，主要是看車位的性質(zhì)，如果車位屬于產(chǎn)權(quán)車位就可以買賣產(chǎn)權(quán)，這樣的車位買賣就是合法的。但如果是沒有產(chǎn)權(quán)的車位進(jìn)行買賣就不是合法的，實際是由于一種租賃行為。如果是租聘的車位，期限最多是20年，在滿20年以后，車位的使用權(quán)也就會隨之消失，需要繼續(xù)申請租用，才能夠繼續(xù)使用車位。

買車位的流程手續(xù)

1、車位核驗

帶上車位證的原件、復(fù)印件及身份證原件、復(fù)印件等等上當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理車位核驗。

2、簽約

簽約分為網(wǎng)簽、定金協(xié)議和車位買賣合同簽訂三種，如果網(wǎng)簽要注意網(wǎng)簽的價格。定金協(xié)議的話，要雙方協(xié)議交付時間及相關(guān)內(nèi)容，車位買賣合同和房屋買賣合同差不多。

3、繳稅

車位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網(wǎng)簽的價格，也就是原購買價來計算，契稅為原值的3%，印花稅為原值的0.1%。

4、過戶

雙方帶上證件上不動產(chǎn)的登記中心辦理過戶手續(xù)。

哪些車位不能買

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位

很多開發(fā)商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。