1、貸款發(fā)放日：貸款發(fā)放日作為調(diào)整日只能用于商業(yè)住房貸款中。在簽訂住房貸款合同、選擇好貸款發(fā)放日作為每年的重定價日后不能發(fā)生更改，重定價日房貸利率的變動范圍受到最近1個月公布的對應品種LPR利率變動影響。

2、每年1月1日：每年1月1日既可以作為商業(yè)貸款也可以作為公積金貸款的調(diào)整日。這是因為商業(yè)貸款的重定價日有兩種選擇：貸款發(fā)放日和每年1月1日，公積金貸款只有一種選擇每年1月1日。

3、政策規(guī)定調(diào)整日：房貸利率是否調(diào)整還受到國家政策的影響，所以調(diào)整時間不固定、調(diào)整貸款類型不固定，以2023年個人存量房貸利率調(diào)整為例：2023年9月25-10月25日全國范圍內(nèi)進行商業(yè)貸款房貸利率的調(diào)整，純商業(yè)貸款和組合貸款中商業(yè)貸款部分都可以進行申請，但是公積金貸款利率不受影響。

房貸利率調(diào)整后會重新計算月供嗎

房貸利率調(diào)整后，會重新計算月供。但具體時間取決于房貸合同約定的重定價周期和重定價日。通常，一個周定價周期過后，會在重定價日根據(jù)相應期限的LPR利率改變房貸利率并重新計算月供。重定價日一般為每年1月1日或貸款發(fā)放日的對月對日。

房貸利率調(diào)整后月供的計算方式

房貸利率調(diào)整后月供的計算方式是基于每個月要還的利息和每個月要還的本金進行計算。

具體來說，每月還款=本金/還款期數(shù)+本金*月利率。其中，還款期數(shù)為貸款總月份數(shù)，月利率=年利率/12。

比如，假設您貸款100萬元，利率為5%，年限為30年。每月償還的貸款額為5289元。如果利率上漲到6%，但您的還款期限不變，每月償還的貸款額將增加到5900元左右。反之，如果利率下降到4%，每月償還的貸款額將降至4870元左右。

當然，銀行會在貸款合同上注明利率調(diào)整后的還款額，并及時向您發(fā)送通知。因此，在調(diào)整后，您可以與銀行確認新的還款額，并及時調(diào)整財務計劃。