世茂物業(yè)屬于中高檔次。它是世茂集團(tuán)旗下綜合物業(yè)管理及社區(qū)生活服務(wù)提供商，擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。世茂物業(yè)重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、海峽、中西部四大核心城市群，公司在管面積超1億平方米，在管物業(yè)近400項(xiàng)，合約面積1.4億平方米，合約物業(yè)610余項(xiàng)，涵蓋住宅、學(xué)校、政府及公共設(shè)施、康養(yǎng)中心和醫(yī)院、候機(jī)室貴賓廳等業(yè)態(tài)，為近240萬業(yè)主和用戶提供綜合物業(yè)管理、社區(qū)生活服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。

物業(yè)交割需要注意什么

1、根據(jù)買房合同，注意房屋附屬設(shè)備驗(yàn)收

通常買家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約。

2、賣房前所欠費(fèi)用要結(jié)清

不管是購買新房還是二手房，在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，購房者一定要注意結(jié)算相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)算清楚。特別是二手房在購買的時(shí)候，購房者應(yīng)該要求賣家進(jìn)行水電氣及物業(yè)費(fèi)的結(jié)算，如果賣家沒有及時(shí)結(jié)清的話，這部分費(fèi)用可能就會(huì)計(jì)算到購房者的頭上，不管這筆費(fèi)用多少都應(yīng)該是原房主承擔(dān)的。

3、戶口須遷出

如果涉及到孩子入學(xué)等問題，原房主戶口遷出就非常重要了。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、質(zhì)量問題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;水、電、開關(guān)等，能否正常使用;用水通道是否暢通等等，如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時(shí)請(qǐng)告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

5、收樓證明備齊全

買家收房時(shí)要檢查驗(yàn)房屋交付使用的各種證件是否齊備，對(duì)于一些收房費(fèi)用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

6、《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

7、同物業(yè)索要房子原型圖

很多人買來的房子都會(huì)進(jìn)行二次裝修，那么了解房屋結(jié)構(gòu)就很有必要了。假如你想重新裝修的話，會(huì)面臨很多的問題，例如拆改墻體等，這時(shí)候就需要參考原型圖，所以在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候別忘了跟原房主索要房屋原型圖。