滿二一般都是指房產(chǎn)證，是指購買已經(jīng)滿了兩年的住房。一是看房產(chǎn)證登記時間，二看買房子繳納契稅得到完稅證明的時間。如果哪個時間達(dá)到了兩年，就代表住房已經(jīng)滿了兩年。等到滿了兩年后，把住房賣掉，可以免除5.55%營業(yè)稅，營改增后，滿2年住房過戶，免除增值稅5%。房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。

房子滿二是什么意思

房子滿二是指該房子的產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)有兩年了，或者房產(chǎn)證辦理了兩年時間，房產(chǎn)交易中，房子有沒有滿兩年的區(qū)別還是很大的，一般滿兩年的房子在交易時是免征增值稅的，若還是唯一住宅的話，還可以免征個人所得稅，這對于賣方來說是很有利的。

滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

1、交稅不同：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一，只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅。滿五不唯一不需要繳納增值稅，不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義不同：滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一：因?yàn)樽罱鼑叶愘M(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當(dāng)時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。