1、屬于首套房的話，一般首付比例是30%，也就是首付只需要總房款的30%，比如一套100萬(wàn)的房子，首付需要100萬(wàn)×30%=30萬(wàn)。

2、如果是二套房的話，首付比例要高很多，一般在50%左右，也就是一套100萬(wàn)的房子，首付需要50萬(wàn)左右。

買(mǎi)房貸款手續(xù)辦理

1、提出申請(qǐng)：客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同：借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

3、開(kāi)立賬戶(hù)：選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

4、支用貸款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

5、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

1、確定好貸款額度和期限：有些購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)，一味地追求高額度、長(zhǎng)期限，以此來(lái)減輕還款壓力，然而這樣需要支付的貸款利息則更多，就增加了購(gòu)房成本，所以大家申請(qǐng)房貸時(shí)最好根據(jù)自己的實(shí)際情況確定出合理的貸款額度、期限。

2、仔細(xì)閱讀房貸合同條款：簽訂房貸合同時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀房貸合同條款，弄清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，以避免產(chǎn)生糾紛。

3、選擇適合自己的還款方式：不同的還款方式下，購(gòu)房者需要支出的貸款利息不一樣，比如利用等額本金方式還款的購(gòu)房者支出的貸款利息就比采用等額本息方式還款的購(gòu)房者要少一些，但是前者的前期還款壓力較大，所以大家應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際情況選出適合自己的還款方式。

4、按時(shí)足額還款：成功獲貸的房貸客戶(hù)，一定要按照貸款合同的約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，影響以后貸款的申請(qǐng)。

5、貸款結(jié)清勿忘辦理解除抵押手續(xù)：房貸客戶(hù)結(jié)清貸款后，切忌不要忘了辦理解除房屋抵押手續(xù)，只有辦完這項(xiàng)手續(xù)后，該房產(chǎn)才真正屬于你。 ?