從字面上看，所謂疊墅就是疊加別墅的意思。在外形看來(lái)，疊墅類(lèi)似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

疊拼別墅特點(diǎn)有哪些?

1、低層

大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。

2、低密度

疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低。

3、房型面積

介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶(hù)，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。

4、具有別墅的所有要素

下單元住戶(hù)擁有小花園，上單元住戶(hù)擁有面積較大的露臺(tái)。良好的不可替代的自然環(huán)境，每戶(hù)有入戶(hù)花園或陽(yáng)臺(tái)花園，架空層避免了潮濕和視野不開(kāi)闊。建筑科技含量高，設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份，相比其他別墅類(lèi)型價(jià)格較低。

購(gòu)買(mǎi)疊拼別墅的注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)疊拼別墅要注意交通成本：挑別墅之前要有準(zhǔn)備，要對(duì)市場(chǎng)中別墅的大體情況有所了解?？梢哉f(shuō)選別墅考慮多是交通，交通成本也是選擇時(shí)應(yīng)留意的。一年的油費(fèi)、買(mǎi)車(chē)成本和養(yǎng)路費(fèi)、牌照費(fèi)、修車(chē)、存車(chē)等費(fèi)用，都要計(jì)算在內(nèi)，所以別墅好在高速路，離市區(qū)不要太遠(yuǎn)。

2、買(mǎi)疊拼別墅要注意內(nèi)、外觀(guān)感覺(jué)：首先要辨清別墅的建筑形式(聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說(shuō)明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。此外，在選購(gòu)別墅時(shí)還要看房型是否開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。

3、買(mǎi)疊拼別墅要注意物業(yè)管理：購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要問(wèn)明物業(yè)公司的進(jìn)入時(shí)間、物業(yè)收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電和供氣等事項(xiàng);要弄清物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些內(nèi)容等事項(xiàng)，以便估算購(gòu)買(mǎi)后的使用成本。